Principalmente:

La struttura portante in cemento armato, divisioni interne in cartongesso, tetto piano. Facciate coibentate con rivestimento il pietra naturale o ceramica.

Fisica della costruzione:

Saranno rispettate tutte le indicazioni del fisico della costruzione, comunque tutti i lavori saranno eseguiti a regola d’arte secondo le norme, direttive e prescrizioni in vigore.

Normative abbattimento Barriere Architettoniche SIA 500: 

Il progetto tiene conto delle normative legate a questa norma.

Normative VSS:

Vengono osservate le normative in merito alla progettazione dei parcheggi rispettando le dimensioni e gli spazi necessari.

Installazione cantiere

E’ previsto il montaggio, l’utilizzo ed il successivo smontaggio di tutte le attrezzature necessarie per l’esecuzione dell’opera, come gru, impianto di betonaggio completo di compressori, vibratori, baracca operai, attrezzi, wc e quanto altro necessario, incluse le condotte provvisorie per acqua, elettricità e altro. Sono previsti tutti gli accorgimenti di protezione e di sicurezza al fine di ottenere un cantiere ordinato, efficiente e sicuro.

Scavi e movimenti di terra

Scavo in terra vegetale, per un altezza media di 3.5 m per l’autorimessa e 6.5 mt per una superficie limitata relativa alle cantine su tutta la superficie della costruzione, sbancamento eseguito a macchina, compreso lo spostamento nell’ambito del cantiere o il trasporto in discarica specializzata.

Canalizzazioni all’interno dell’edificio

Dimensionamento ed esecuzione secondo le prescrizioni in materia e direttive del VSA in vigore e secondo licenza edilizia e controlli vari quali geologo, ingegnere civile, ecc. Condotte acque luride, meteoriche e chiare in PVC incluso pozzetti di controllo, raccoglitori fanghi, dissabbiatori se necessari, canalette con coperchio in metallo. Allacciamento definitivo alla canalizzazione pubblica, compreso tutti i lavori di raccordo necessari.

Piano Interrato (P-2) cantine

Platea e pareti in cemento armato con calcestruzzo CP 300 vibrato per fondazioni spessore ca. 20-30 cm, secondo calcoli ingegnere, su beton magro di sottofondo in calcestruzzo CP 150 spessore 5 cm.

Isolamento contro l’umidità diffondente per pareti in cemento armato contro la terra mediante sistema a vasca bianca utilizzando additivi nel cemento, con i dettagli sigillati per pressione con resina acrillica espandente.

Le pareti interne che separano i diversi spazi non riscaldati delle cantine saranno realizzati mediante elementi prefabbricati in legno o metallo.

Pavimenti sottofondo connesso ad 1 strato, 50 mm lisciato, frattazzato e armato, piano o con leggera pendenza; finitura in resina o pavimentato in gres.

Ventilazione meccanica, aspirazione con controllo dell’aria e espulsione fuori tetto e adduzione attraverso canali.

Piano Interrato (P-1) autorimessa, locali tecnici, parti comuni

Platea e pareti in cemento armato con calcestruzzo CP 300 vibrato per fondazioni, spessore ca. 20-30 cm, secondo calcoli ingegnere, su beton magro di sottofondo in calcestruzzo CP 150 spessore 5 cm. Isolamento contro l’umidità diffondente per pareti in cemento armato contro terra mediante sistema a vasca bianca utilizzando additivi nel cemento, con i dettagli sigillati per pressione con resina acrillica espandente o con impermeabilizzanti a base betuminosa. Le parti di muratura perimetrale che definiscono gli ingressi carraio saranno in cemento armato faccia-vista.

Le pareti interne dell’autorimessa in c.a. tinteggiate, quelle negli spazi comuni come gli ingressi, vani scala e wellness in parte in c.a. ed in parte in cotto saranno lisciate e tinteggiate.

Le pareti contro terra verso ambienti temperati saranno opportunamente isolate mediante isolante termico. Verrà utilizzato un prodotto abbinato con sistema di drenaggio, tipo Jakodrain/Peridrain composto da lastre in polistirolo estruso quale strato termoisolante, oltre uno strato drenante rivestito con telo geotessile e con battuta sui 4 lati.

Pavimenti carrabili in sottofondo CP 300 lisciati atti a restare a vista.

I vani scala e lo spazio wellness saranno con pavimento in ceramica o pietra naturale.

La ventilazione, come prevista dalle norme antincendio, sarà meccanica, l’aspirazione con controllo del CO2 e espulsione fuori tetto e adduzione attraverso canali.

Soletta di copertura del piano interrato in cemento armato lasciata a vista inferiormente, spessore ca. 25-30 cm secondo i calcoli ingegnere. Le parti che avranno posti sopra degli appartamenti saranno isolate a soffitto in autorimessa mediante materiale ignifugo secondo indicazioni del fisico della costruzione. Impermeabilizzazione esterna sulla soletta da reinterrare con carta catramata da definire. Strato di protezione meccanica con teli filtranti della soletta nelle parti che saranno reinterrate, (tipo Delta o simile) contro i muri interrati (lato esterno) quale protezione dell’impermeabilizzazione dal materiale di riempimento.

Piani fuori terra (PT, P+1,P+2, P+3)

Muri perimetrali in cemento armato spessore ca. 20-25 cm secondo calcoli ingegnere, internamente intonacati, isolamento previsto esternamente. Facciata coibentata secondo normative vigenti isolamento termico (vedi incarto energetico secondo SIA380/l.) Rivestimento in pannelli di pietra naturale travertino o ev. ceramica.

Muri interni divisori in cartongesso.Tutte le pareti interne degli appartamenti saranno realizzate

in cartongesso con spessore minimo di 10cm (composte da 5/7.5 cm lana minerale per garantirne l’isolamento acustico e 2 lastre per parte di cartongesso); per i punti un cui si necessita il fissaggio di elementi arredo (bagni e pensili cucine) verranno utilizzate lastre speciali habito, che consentono di ottenere una robustezza superiore alle tradizionali pareti. Le divisioni tra appartamento e vano scala saranno eseguite con muratura in cemento armato e, dove occorre, con contro parete in cartongesso composta da struttura ed isolamento in lana minerale da 5cm, conclusa con doppia lastra in cartongesso. Tutte le pareti ed i soffitti, tranne ai piani interrati, verranno ultimati con finitura a gesso, superficie atta al tinteggio e alla dispersione. Solette tra i piani dell’edificio in cemento armato con spessore ca. 20-26 cm secondo i calcoli ingegnere. Piano terra e solette su locali non riscaldati avranno predisposti sopra la soletta grezza:  Isolmant biplus 9 mm isolamento fonoassorbente. EPS 30 kg/m3, 3 cm isolamento termico, EPS 20 kg/m3, 2 cm isolamento termico,foglio PE 0.2 mm, sottofondo 8 cm, pavimento in legno o ceramica 1.5 cm circa (isolamento termico secondo le prescrizioni del fisico della costruzione).Per i pavimenti è prevista l’esecuzione di sottofondi di cemento CP 300 con successiva posa del pavimento del tipo ancora da definire. Scale interne in calcestruzzo con rivestimento finale in materiale ancora da definire.

Coperture di tetti

Impermeabilizzazione di tetti piani con materiali plastici ed elastici o polimeri. Tetto piano praticabile (sopra autorimessa).Costruzione dal basso in alto. Sottofondo: soletta in beton con superficie in pendenza, superficie alla taloccia. Impermeabilizzazione doppio strato, in bitume polimero, incollata su tutta la superficie. Strato di separazione, strato protettivo di granulato di gomma. Strato di drenaggio in pietrisco.

Strato stuoia filtrante geotessile. Terra vegetale e humus e successiva semina del manto erboso.

Tetto piano: costruzione dal basso in alto.

Sottofondo: soletta in beton con superficie in pendenza, superficie alla taloccia. Impermeabilizzazione doppio strato, in bitume polimero, incollata su tutta la superficie. Isolazione termica, atta alla posa dei pannelli fotovoltaici (valori vedi incarto energetico secondo SIA380/1). Strato protettivo di granulato di gomma. Strato di drenaggio in pietrisco.

Ghiaia su tutta la superficie 

Terrazze appartamenti.Costruzione dal basso in alto. Sottofondo: soletta in beton con superficie in pendenza, superficie alla taloccia. Barriera vapore, in bitume polimero, incollata su tutta la superficie. Impermeabilizzazione a 2 strati in bitume polimero, risvolti verticali con guaina fluida, secondo norma SIA 271. Lastre di pietra naturale travertino o ev. ceramica su piedini regolabili

SERRAMENTI E METALCOSTRUTTORE

I serramenti verranno eseguiti con profili in pvc/alluminio o altro, colore a scelta dell’architetto, secondo campionario standard del fornitore. Valore Uw (finestra) vedi indicazioni incarto energetico secondo norma SIA 380/1. Valore fonico R’w finestra secondo indicazioni fisico della costruzione. Vetri tripli, valore Ug secondo indicazioni incarto energetico secondo norma SIA 380/1. Protezioni solari da definire.Frangisole: lamelle a pacco in alluminio con comando a motore per tutti i locali, colori scelti dal progettista. Predisposizione tenda avvolgibile esterna in terrazza movimentata a motore con comando elettrico per le terrazze. Colorazioni a scelta del progettista.

IMPIANTI

IMPIANTO RISCALDAMENTO

Sistema basato su pompa di calore alimentata ad acqua: la distribuzione di calore all’interno degli appartamenti e in alcune parti comuni è prevista a pavimento tramite serpentine posate nel sottofondo. Ogni appartamento sarà munito di un contatore via radio per la lettura del consumo individuale; inoltre gli appartamenti saranno muniti di sonda ambiente, per la regolazione personalizzata del riscaldamento. Regolazione singola per locale secondo prescrizioni incarto energetico sec. SIA 30811.

PANNELLI SOLARI INTEGRATI NELLA COPERTURA

 Sistema fotovoltaico integrato nella copertura con una potenza installata massima consentita. 

I moduli fotovoltaici ad alta efficienza, convertono l’energia libera del sole in elettricità che viene utilizzata per fornire energia alle parti comuni dell’edificio (termopompa, luci nei luoghi comuni).

IMPIANTO SANITARIO

Prduzione acqua calda tramite termopompa. Pozzetto di scarico a pavimento per la lavanderia, rampa, autorimessa e terrazze. Rivestimento condotte acqua calda e fredda e colonne di scarico con guaine isolanti. Rubinetto acqua fredda in giardino ed in terrazza.

IMPIANTO ELETTRICO  (di domotica di base ampliabile su richiesta)

Impianto completo sottomuro con quadro principale nel locale elettrico e quadri valvole all’esterno dei singoli appartamenti tutti secondo normative vigenti al momento della costruzione. Nei vani comuni, nelle terrazze, nelle zone di servizio e nelle cucine degli appartamenti corpi illuminanti incassati nei plafoni ribassati o integrati nel getto delle solette. Se previsti dal progettista ogni appartamento sarà dotato di suoneria di chiamata con videocitofono, di prese nel soggiorno, nelle camere o nello studio per impianto TV, telefono e radio via cavo mentre una presa nel soggiorno si prevede l’impianto satellitare. Illuminazione interna di base tramite spot unicamente nelle zone di servizio e ingresso, come esternamente previsti lungo gli accessi all’abitazione. Per i giardini unicamente predisposizioni legate all’appartamento di assegnazione. La posizione dei punti luce e delle prese viene definita sulla base dei piani esecutivi dell’architetto.

ASCENSORE

Ascensore elettrico con porte automatiche a pannelli e apertura telescopica con cabina idonea al trasposto di sedia a rotelle per disabili.

Pavimento in materiale plastico resistente e rivestimenti tipo acciaio inox lavorato e parti specchiate, corrimano e pulsantiera secondo i modelli, cabina e porte sempre in lamiera d’acciaio come il plafone completo di sistema incassato d’illuminazione.

OPERE DA FABBRO, METALCOSTRUTTORE

Ringhiere scale: definite dal progettista con corrimano in acciaio inossidabile.Parapetti terrazze: in lastre di vetro stratificate posate libere.

Struttur specializzata.e di parapetti e corrimani: tutti in acciaio inox o in ferro con verniciatura termolaccata, elementi prefabbricati separazioni cantine e rifugio protezione civile se necessario.

Bucalettere: in alluminio standard. Porta entrata stabile.Struttura in alluminio termolaccato

con vetri termici. Porta entrata autorimessa: portone sezionale in alluminio termolaccato radiocomandato. Disegno degli stessi, minimale e lineare come da disegni esecutivi architetto e secondo le normative SIA e UPI.

LAVORI ESTERNI

Muretti in cemento armato e giardini secondo piani di sistemazione esterna, modellati con piantagione di separazione fra le proprietà e accesso verso il parco pubblico. Impianti di irrigazione centralizzati nel locale tecnico. Canalizzazioni interrate eseguite secondo le norme in vigore e con possibilità di accesso ai pozzetti d’ispezione secondo normative. Pavimentazione viali d’accesso in pietra da definire, cordoli e bordure di cemento, asfalto e piazzale lungo la strada d’accesso; accessi pedonali con parti in pietra naturale mentre accesso veicolare (rampa d’accesso) in cemento rigato.

CALCOLO POSTEGGI PRIVATI

Le norme di attuazione del PR prevedono un numero minimo di posteggi privati che devono essere garantiti ai fruitori dello stabile, ritenuto un minimo di 1 posteggio ogni 100 mq. o frazione superiore a 50 mq di SUL. Il progetto prevede la formazione di 8 appartamenti, dei quali nessuno supera i 150 mq. di SUL. Si ritiene pertanto sufficiente e corretta la formazione di 16 posteggi coperti, rispettivamente 2 per ogni appartamento.

Proprietario + Istante:

Sig. Enzo Anzuoni – via Carona 18 – 6815 Melide